毕彼特（雷宇扬 饰）因电影业不景气，失业在家，只好和做神婆的老妈龙娣（罗兰 饰）、小弟毕基以及女友阿四一家人搬到郊区居住。毕彼特初来乍到，发现虽然地角偏僻，但是出租的大房视野开阔，更有美艳女子娥姐（陈松伶 饰）为邻。待一家人入住后，毕彼特便遭遇多桩怪异事件，令人怀疑这幢包租公房间贴满黄符的大房内有诡异。某夜，毕彼特惊见娥姐的鬼魅一面，惊醒后才知是南柯一梦，然而，娥姐平日神出鬼没，常常面对陌生男童发呆的举动似乎确实隐藏着不为人知的秘密。毕彼特求职不顺，又再次发现娥姐的鬼魅表现，遂开始调查娥姐的身世……
演员：杰克·尼科尔森 凯西·贝茨 霍普·戴维斯 德蒙特·莫罗尼 朱恩·斯奎布 霍华德·海瑟曼 哈里·格罗内尔 兰·卡琉 菲尔·里夫斯 马特·温斯顿 詹姆斯·M.康纳 Steve Heller Chris Huse Joe Kunze 安吉拉·兰斯伯瑞 Michael Tolochko
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